Saldering stopt. Wat staat u en uw huurders te wachten?

Op 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling, in één keer en zonder overgangsperiode. Dat heeft directe gevolgen voor de energierekening van huurders met zonnepanelen én voor de servicekosten die u als corporatie rekent. Wat verandert er precies, wat merken uw huurders ervan en hoe bereidt u zich samen met Wocozon voor?

Wat verandert er per 1 januari 2027?

Tot en met 31 december 2026 mogen huurders met zonnepanelen de stroom die zij aan het net terugleveren nog volledig wegstrepen tegen de stroom die zij afnemen. Vanaf 1 januari 2027 vervalt deze regeling. Afname en teruglevering worden dan los van elkaar afgerekend:

• Over alle stroom die van het net wordt afgenomen, betaalt de huurder het volledige leveringstarief, energiebelasting en btw.
• Voor teruggeleverde stroom ontvangt de huurder alleen nog een terugleververgoeding van de energieleverancier. Tot 2030 is die wettelijk minimaal 50% van het kale leveringstarief (het stroomtarief zonder belastingen).
• Veel energieleveranciers rekenen daarnaast terugleverkosten over de stroom die wordt teruggeleverd.
• Zonnestroom die de huurder direct zelf verbruikt of opslaat, blijft gewoon gratis.

Wat merken uw huurders op hun energienota?

Voor uw huurders betekent dit dat het eigen verbruik van opgewekte zonnestroom vanaf 2027 direct bepalend wordt voor het financiële voordeel van hun zonnepanelen. Wie zijn verbruik niet aanpast, ziet het rendement van de panelen dalen; wie stroom slimmer inzet, bijvoorbeeld door overdag meer te gaan wassen of via een thuisbatterij die overdag opgewekte stroom ’s avonds beschikbaar maakt, behoudt een groot deel van het voordeel.

Overdag, wanneer de panelen het meest opwekken, zijn veel huurders niet thuis; het verbruik ligt vooral in de avond. Juist die teruggeleverde stroom levert straks aanzienlijk minder op. Voor veel huurders valt de eerste jaarafrekening na 1 januari 2027 daardoor hoger uit dan zij gewend zijn.

Onze adviezen aan huurders op een rij

Huurders kunnen zelf veel doen om het voordeel van hun zonnepanelen zo groot mogelijk te houden. Deze adviezen kunt u rechtstreeks gebruiken in uw communicatie naar huurders:

• Gebruik stroom zoveel mogelijk overdag. Laat de wasmachine, droger en vaatwasser draaien wanneer de zon schijnt. De uitstel- of timerfunctie helpt als niemand thuis is.
• Verhoog het voorschot. Pas het termijnbedrag bij de energieleverancier tijdig aan. Zo voorkomt de huurder een onverwacht hoge naheffing bij de eerste jaarafrekening na 1 januari 2027.
• Kijk goed naar het energiecontract. Vergelijk de terugleververgoeding én de terugleverkosten, niet alleen het leveringstarief. Het verschil tussen leveranciers en contractvormen (vast, variabel of dynamisch) kan per jaar flink oplopen.
• Wees terughoudend met losse stekkerbatterijen. Een stekkerbatterij kan onveilige situaties veroorzaken, bijvoorbeeld door overbelasting van de groep in de meterkast of oververhitting. Ook past niet elke stekkerbatterij bij de bestaande installatie. Laat huurders eerst contact opnemen met de corporatie.

Servicekosten: tijd voor actief beleid

Veel corporaties brengen voor zonnepanelen een vaste vergoeding in rekening via de servicekosten, gebaseerd op het voordeel dat de huurder met salderen had. Na 1 januari 2027 daalt dat voordeel. Bij gelijkblijvende servicekosten zullen er daardoor huurders zijn die een nadeel gaan ondervinden: zij betalen dan meer voor de panelen dan deze hun opleveren.

Daarnaast gaat per 1 januari 2027 de Wet modernisering servicekosten in. Die legt vast welke kosten als servicekosten mogen worden doorberekend en hoe die worden berekend. De nieuwe regels gelden voor huurovereenkomsten die vanaf die datum worden gesloten. Voor bestaande contracten blijft het huidige systeem gelden, tenzij huurder en verhuurder samen iets anders afspreken.

Beide ontwikkelingen vragen om actief beleid om de servicekosten in balans te brengen met het werkelijke voordeel. Denk aan:

• het herzien van de hoogte van de servicekosten voor zonnepanelen;
• maatwerk per complex of woningtype, afhankelijk van opwek en verbruik;
• het aanbieden van een thuisbatterij, waarmee de huurder een groot deel van het oude zonnevoordeel terugwint.

Communiceer tijdig en actief met uw huurders

Huurders krijgen vragen, en veelal op hetzelfde moment. Informeer hen daarom actief en ruim op tijd over wat er verandert, wat dit betekent voor hun energierekening en eventuele servicekosten, en wat zij zelf kunnen doen. Denk aan een brief of e-mail, een bericht in het huurdersblad of op uw website, en afstemming met de huurdersorganisatie.

Wocozon ondersteunt u hierbij:

• Op de website van Wocozon vinden huurders antwoorden op alle vragen over het einde van de saldering: wocozon.nl/salderingsregeling. U kunt uw huurders met al hun vragen hiernaar verwijzen.
• Via de Wocozon app informeren wij huurders actief over de veranderingen. In de app zien zij hun eigen opwek en verbruik, zodat zij hun verbruik beter kunnen afstemmen op de momenten dat de zon schijnt.
• Wij stemmen onze communicatie graag vooraf met u af, zodat uw huurders één helder en consistent verhaal horen.

Wocozon denkt met u mee

Elke portefeuille is anders. Welke huurders gaan erop achteruit, hoeveel, en welke maatregel past het best? Met de analysetool in het Wocozon Portal brengt u de gevolgen voor uw woningportefeuille in kaart, met en zonder thuisbatterij. Wocozon plaatst inmiddels bij verschillende woningcorporaties thuisbatterijen en deelt die ervaringen graag. Ik bespreek deze situaties graag met u.